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Maison à vendre 4 pièces - 115,80 m2 LANVALLAY - 22

Ref : 20901

328 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1397 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 4 pièces - 115.8 m2 - LANVALLAY - 22 - BRETAGNE - Century 21 Agence De Bretagne
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Description

À vendre à LANVALLAY, cette maison soigneusement entretenue vous séduira par son charme et son emplacement idéal. Avec une surface totale de 133 m², elle offre un espace de vie confortable avec cuisine aménagée et équipée donnant accès direct à la terrasse. Vous apprécierez la vie de plain-pied grâce notamment à la suite parentale. L'étage récemment aménagé vous offre une grande chambre avec son point d'eau et wc privatif. Profitez d'une cuisine moderne et d'un salon lumineux, parfaits pour vos moments de détente. Le chauffage individuel au gaz de ville assure un confort optimal tout au long de l'année.
Située à proximité des commodités, cette maison est à quelques pas du Super U et de la Biocoop, ainsi que des écoles. Pour vos loisirs, les parcs tels que le Jardin public de la Madeleine et le Jardin Anglais sont à seulement quelques minutes en voiture.
Les transports en commun sont facilement accessibles avec l'arrêt de bus Clos des Ormeaux à 400 mètres, desservi par la ligne 4. De plus, la gare de Dinan est à seulement 3 minutes en voiture, facilitant vos déplacements.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre agréable et pratique. Contactez-nous pour planifier une visite dès aujourd'hui !

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Vue globale

  • Surface totale : 132,8 m2
  • Surface habitable : 115,8 m2
  • Surface terrain : 527 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,3 m2)
    • WC/lave-mains (1,3 m2)
    • Séjour (38,7 m2)
    • Cuisine (9,9 m2)
    • Dégagement (5,5 m2)
    • Salle d'eau (6,3 m2)
    • Chambre (9,2 m2)
    • Suite parentale (18,2 m2)
    • Bureau (7 m2)
    • Palier (2,6 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • WC/lave-mains (2,5 m2)
    • Buanderie (7 m2)
    • Garage (10 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Chaud. individ. gaz de ville chauffage au sol gaz
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Enduit gratté
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Abris de jardin
  • Atelier garage
  • Buanderie
  • Chambre rdc
  • Cuisine aménagée/équipée
  • Double vitrage
  • Jardin paysagé
  • Terrasse
  • Pergola
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1080 €

À proximité

  • Médecins
  • Bord de Rance
  • Commerces de proximité
  • Ecole
  • Navette Dinamo
  • Supermarché

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)8715kWh/m2.ankg CO2/m2.an74 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 15

Date du DPE : 18/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840,0 € et 1180,0 € pour 2021

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