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Maison à vendre 4 pièces - 82 m2 VILDE GUINGALAN - 22

Ref : 20740

179 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1397 avis (achat/vente) : 9,3/10
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maison à vendre - 4 pièces - 82.0 m2 - VILDE GUINGALAN - 22 - BRETAGNE - Century 21 Agence De Bretagne
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Description

À vendre : Charmante maison en pierres de 86 m² située à Vildé-Guingalan, un véritable havre de paix . Cette maison vous séduira par son séjour à la décoration soignée de 27 m² avec coin cuisine aménagée, équipé d'un poêle pour des moments de confort chaleureux. Un salon supplémentaire de 14 m², adaptable selon vos besoins, pourrait devenir une chambre supplémentaire.

À l'étage, 2 chambres et une salle d'eau ; il existe un potentiel supplémentaire de deux pièces sous combles de 25 et 14 m² sont prêtes à être aménagées rapidement pour répondre à vos envies. Profitez également d'un agréable jardinet pour vos moments de détente en plein air.

La maison est idéalement située à proximité de l'axe St-Malo - Dinan -St-Brieuc pour faciliter vos déplacement. Pour les familles, le Groupe scolaire 1, 2, 3 Soleil est à seulement 200 mètres, à trois minutes à pied.

Les amoureux de la nature apprécieront la proximité de plusieurs forêts et parcs, tels que le Château du Chalonge à seulement trois minutes en voiture.

Côté transport, un arrêt de bus est accessible, facilitant vos déplacements. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire

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Vue globale

  • Surface totale : 82 m2
  • Surface habitable : 82 m2
  • Surface terrain : 120 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour - coin cuisine (27 m2)
    • Salon (14,7 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • Dégagement (4,2 m2)
    • Chaufferie (6,5 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • palier (4,3 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Chambre (18 m2)
    • Salle d'eau (2,1 m2)
    • Grenier aménageable (14 m2)
    • Grenier aménageable (25 m2)

Équipements

Les plus

Rue

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel fuel central fuel fioul
  • Eau chaude : Chaudière fuel
  • Façade : Pierre de taille
  • Double vitrage
  • Fenêtres oscillo-battantes
  • Fenetres pvc
  • Dependance
  • Cuisine aménagée/équipée
  • Grenier
  • Jardin clos de murs
  • Combles aménagables
  • Double vitrage
  • Isolation : Totale

À savoir

  • Travaux récents : Rénovation intérieure totale Année rénovation: 2013
  • Travaux à prévoir : Néant
  • Taxe foncière : 400 €

À proximité

  • centre bourg : 0

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)34559kWh/m2.ankg CO2/m2.an288 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 59

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 17/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2658,0 € et 3596,0 € pour 2023
Bien proposé par Cindy beyeke-alleon EI, agent commercial (RSAC 753839851)

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