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Maison à vendre 8 pièces - 236 m2 DINAN - 22

Ref : 20708

682 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 236.0 m2 - DINAN - 22 - BRETAGNE - Century 21 Agence De Bretagne
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Description

Découvrez ce bien d'exception au cœur de Dinan, une maison unique qui combine à merveille résidence principale et investissement locatif. Profitez d'un loft spacieux de 144 m² et d'un appartement de 100 m²,idéal pour accueillir famille et amis ou pour générer des revenus locatifs.

Profitez d'une terrasse magnifique sans aucun vis-à-vis, un véritable havre de paix en plein centre-ville. Le grand garage pouvant accueillir trois voitures est un privilège rare qui vous simplifiera la vie.

Cette maison est prête à vous accueillir sans travaux. Classée C pour sa performance énergétique, elle garantit confort et économies d'énergie.

La localisation est un atout majeur : à deux pas de la gare de Dinan et de plusieurs lignes de bus, vous êtes parfaitement connecté. Les commerces, écoles, restaurants, et parcs sont à proximité immédiate, rendant votre quotidien des plus pratiques.

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre au cœur de Dinan tout en réalisant un investissement judicieux. Contactez-nous pour en savoir plus !

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Vue globale

  • Surface totale : 310 m2
  • Surface habitable : 236 m2
  • Surface terrain : 310 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Cuisine/salle à manger/salon (82,6 m2)
    • Bureau (11,1 m2)
    • Chambre avec salle d'eau privative (17 m2)
    • Salle de bains (5,7 m2)
    • WC (2 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Chambre (10,5 m2)
    • Chaufferie (4,5 m2)
    • appartement (90 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Dégagée

Général

  • Garage : 4 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre et parpaing
  • Double vitrage, placards, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2017
  • Taxe foncière : 1960 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)6312kWh/m2.ankg CO2/m2.an58 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Date du DPE : 09/09/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430,0 € et 1980,0 € pour 2021

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