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Maison à vendre 6 pièces - 217 m2 LEHON - 22

Ref : 20636

485 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1375 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 6 pièces - 217.0 m2 - LEHON - 22 - BRETAGNE - Century 21 Agence De Bretagne
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Description

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Léhon, une véritable perle rare alliant charme et caractère. Située à seulement 2 minutes en voiture de la gare de Dinan, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, proche des commodités et des transports.

Dès l'extérieur, vous serez séduit par sa façade de charme et son mur d'enceinte de trois mètres de haut qui assure intimité et tranquillité. À l'intérieur, la maison baigne de lumière naturelle et offre des volumes agréables, propices à divers aménagements selon vos envies.

Avec ses quatre chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, cette maison est parfaite pour accueillir une famille. Le confort est assuré grâce au chauffage central au gaz de ville et à une isolation en double vitrage.

Un garage et une grande cour facilitent le stationnement.

Profitez également de la proximité des commerces tels que E.Leclerc, Lidl et Carrefour Market, tous accessibles à pied. Les écoles, boulangeries, boucheries, et restaurants sont nombreux aux alentours, rendant votre quotidien des plus pratiques.

N'attendez plus pour visiter ce bien exceptionnel, habitable sans travaux, et laissez-vous charmer par son intérieur soigné et ses multiples possibilités d'aménagement.

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Vue globale

  • Surface totale : 256 m2
  • Surface habitable : 217 m2
  • Surface terrain : 1 022 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (4,7 m2)
    • Dégagement (2,6 m2)
    • Salon (35,7 m2)
    • Dégagement (2,7 m2)
    • Chaufferie (12,6 m2)
    • arrière cuisine (21,5 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Séjour/salon/salle à manger (36,9 m2)
    • Cuisine (11,6 m2)
    • Entrée/dégagement (8,3 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Palier (9,8 m2)
    • Chambre (13,1 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Dressing (4,2 m2)
    • Bureau (7,5 m2)
    • Chambre avec salle d'eau privative (28,5 m2)
    • Chambre (21,7 m2)
    • Salle d'eau (3,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Cour

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierres
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1998
  • Taxe foncière : 1400 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19642kWh/m2.ankg CO2/m2.an190 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 42

Date du DPE : 02/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510,0 € et 4800,0 € pour 2023

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