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Maison à vendre 5 pièces - 122 m2 LANVALLAY - 22

Ref : 20521

259 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1341 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 5 pièces - 122.0 m2 - LANVALLAY - 22 - BRETAGNE - Century 21 Agence De Bretagne
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Description

À seulement 10 minutes à pied de Dinan, découvrez ce charmant pavillon situé à Lanvallay. Idéalement placé, vous serez à proximité de tous les commerces essentiels, avec un E. Leclerc Express à seulement 500 mètres et une Biocoop à 800 mètres.

Cette maison de bonne construction offre un espace de vie confortable avec cinq pièces, dont trois chambres spacieuses. La chaudière, récemment installée en 2024, assure un chauffage central efficace. Le double vitrage garantit une bonne isolation thermique ; les plus sensibles aux matériaux de qualité, apprécieront les menuiseries intérieures des portes et de l'escalier et ses moulures.

Profitez d'un accès facile pour vos véhicules grâce à un garage en sous-sol et un parking à l'arrière, parfait pour stationner un camping-car ou un bateau.

Côté transport, la maison se trouve à quelques pas de plusieurs arrêts de bus, notamment Lanvallay Mairie à 200 mètres sur la ligne 4, facilitant vos déplacements quotidiens.

Pour les familles, l'école élémentaire de Lanvallay est à seulement 200 mètres. Les amoureux de la nature apprécieront les ballades proximité de la Rance.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'habiter dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités urbaines.

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Vue globale

  • Surface totale : 135 m2
  • Surface habitable : 122 m2
  • Surface terrain : 601 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (12,9 m2)
    • Séjour/salon/salle à manger (42,2 m2)
    • Cuisine (11,6 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Salle d'eau (4,7 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • Palier (5,3 m2)
    • Chambre (13,5 m2)
    • Chambre (15,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,6 m2)
    • Lingerie (3 m2)
    • Grenier aménageable (9 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • WC séparés
  • Chauffage : Central radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Parpaings sous-bassement pierres
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : porte garage 5 ans - store - lv et frigo -
  • Taxe foncière : 1100 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21236kWh/m2.ankg CO2/m2.an207 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 36

Date du DPE : 16/07/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460,0 € et 2060,0 € pour 2021

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